Prisvurdering · 9310 Vodskov

Vodskovvej 136

Villa · 380 m² · bygget 1899

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 380 m², grund på 6.480 m², 10 værelser, opført i 1899. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1899
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 380 m²
Grundareal: 6480 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme (eget anlæg)
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.024 kr/m².3.171.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVodskovvej gns: 14.189 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 12.777 kr/m²+11,10 pct.
3Boligareal større end typisk380 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+80%). Justering på basis-pris: -12.0%-12,00 pct.
4Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6480 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.930.651 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,19 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 380 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.930.651 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
1989jul.Ejerskifte
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongsvænget 1 9310 Vodskov	225 m²	749 m	11-09-2025	2.109.000 kr.	9.373 kr./m²
Ledvej 7 9310 Vodskov	232 m²	909 m	19-12-2023	2.820.000 kr.	12.155 kr./m²
Skovskellet 10 9310 Vodskov	215 m²	868 m	30-01-2025	2.195.000 kr.	10.209 kr./m²
Skovskellet 12 9310 Vodskov	192 m²	898 m	11-02-2026	1.900.000 kr.	9.896 kr./m²
Vodskov Byvej 40 9310 Vodskov	223 m²	2,1 km	11-10-2023	5.300.000 kr.	23.767 kr./m²
Horshøjvej 5 9310 Vodskov	215 m²	2,1 km	11-06-2025	5.445.000 kr.	25.326 kr./m²
Gravsholtvej 7 9310 Vodskov	203 m²	2,1 km	08-09-2025	2.550.000 kr.	12.562 kr./m²
Bjerget 18 9310 Vodskov	207 m²	2,3 km	13-04-2024	2.600.000 kr.	12.560 kr./m²
Vodskov Byvej 34 9310 Vodskov	192 m²	2,1 km	09-06-2024	3.450.000 kr.	17.969 kr./m²
Sigurd Ersteds Vej 5 9310 Vodskov	204 m²	2,4 km	20-12-2023	3.350.000 kr.	16.422 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu