Vittenvej 56, Vitten, 8382 Hinnerup — Landejendom · 255 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 255 m², grund på 52.541 m², 8 værelser, opført i 1880, renoveret i 2018. Beliggende i Favrskov Kommune (8382). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 52541 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 613.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.402 kr/m².3.308.000 kr.
2Boligareal større end typisk255 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)52541 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.014.491 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.800.000 kr / Estimat: 12.374.370 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2016jan.Ejerandel overdraget
1998jun.Ejerandel overdraget
1931mar.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vittenvej 51, Vitten 8382 Hinnerup	194 m²	144 m	06-08-2025	2.350.000 kr.	12.113 kr./m²
Lynghøjvej 10, Haldum 8382 Hinnerup	170 m²	1,7 km	06-07-2025	2.700.000 kr.	15.882 kr./m²
Sandbyvej 16, Sandby 8382 Hinnerup	270 m²	4,2 km	27-10-2025	3.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Haarvej 9, Haar 8382 Hinnerup	230 m²	4,3 km	01-08-2024	3.450.000 kr.	15.000 kr./m²
Skanderborgvej 102, Haldum 8382 Hinnerup	166 m²	2,4 km	30-11-2023	2.160.000 kr.	13.012 kr./m²
Postvej 61, Foldby 8382 Hinnerup	296 m²	4,7 km	22-05-2024	1.500.000 kr.	5.068 kr./m²
Skanderborgvej 194, Norring 8382 Hinnerup	200 m²	5,1 km	16-03-2026	7.920.000 kr.	39.600 kr./m²
Solkærvej 15, Tinning 8382 Hinnerup	150 m²	3,6 km	20-10-2024	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Tåstrupvej 60, Tåstrup 8382 Hinnerup	256 m²	6,9 km	05-09-2024	3.900.000 kr.	15.234 kr./m²
Postvej 69 8382 Hinnerup	180 m²	4,6 km	28-02-2025	1.700.000 kr.	9.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu