Vittarpvej 2, Ådum, 6880 Tarm — Landejendom · 130 m² · bygget 1869 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 130 m², grund på 1.298.339 m², 4 værelser, opført i 1869, renoveret i 1968. Beliggende i Ringkøbing-Skjern Kommune (6880). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1869
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Ringkøbing-Skjern Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1298339 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 16.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.249.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.500 kr/m².5.131.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk130 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Alders-risiko (157 år)Huset er 157 år gammelt (opført 1869). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)1298339 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering12.265.828 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Ejerandel overdraget
1977apr.Ejerskifte
1968Ombygning
1869Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejlevej 77, Ådum 6880 Tarm	108 m²	4,4 km	13-12-2023	630.000 kr.	5.833 kr./m²
Vejlevej 105, Ådum 6880 Tarm	96 m²	5,4 km	30-11-2025	4.100.000 kr.	42.708 kr./m²
Tanholmvej 2, Ådum 6880 Tarm	194 m²	3,8 km	14-07-2024	7.750.000 kr.	39.948 kr./m²
Barslundvej 7, Hoven 6880 Tarm	180 m²	4,9 km	17-02-2025	2.600.000 kr.	14.444 kr./m²
Vejlevej 82, Hoven 6880 Tarm	154 m²	6,6 km	20-06-2024	300.000 kr.	1.948 kr./m²
Stenbjergvej 16, Lønborg 6880 Tarm	148 m²	9,5 km	04-07-2024	900.000 kr.	6.081 kr./m²
Østergårdevej 16, Lyne 6880 Tarm	193 m²	7,0 km	18-11-2024	14.800.000 kr.	76.684 kr./m²
Dyrvigvej 1, Hoven 6880 Tarm	173 m²	8,9 km	01-01-2024	5.100.000 kr.	29.480 kr./m²
Vester Grenevej 13, Hoven 6880 Tarm	189 m²	8,2 km	08-05-2025	12.500.000 kr.	66.138 kr./m²
Foersumvej 3A 6880 Tarm	224 m²	6,5 km	18-02-2025	2.630.000 kr.	11.741 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu