Visborgvej 45, Visborg

Villa · 169 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 2.046 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1977. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 2046 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 837.000 kr.
Offentlig grundværdi: 201.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i VisborgMedian pris/m² for villa i Visborg (9560, sidste 24 mdr.): 9.885 kr/m² × 169 m².1.670.565 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2046 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.604.540 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+42,63 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.604.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, familiehandel1.125.000 kr.
majEjerskifte1.125.000 kr.
2011feb.Ejerskifte
1977feb.Ejerskifte
Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenholt 5 9560 Hadsund	164 m²	1,8 km	03-09-2024	1.325.000 kr.	8.079 kr./m²
Gl Visborgvej 142 9560 Hadsund	136 m²	454 m	27-02-2026	900.000 kr.	6.618 kr./m²
Vindingsvej 7, Visborg 9560 Hadsund	149 m²	1,2 km	01-10-2025	1.535.000 kr.	10.302 kr./m²
Kjellerupsgade 34, Visborg 9560 Hadsund	191 m²	1,1 km	12-11-2024	3.050.000 kr.	15.969 kr./m²
Nordholt 13 9560 Hadsund	162 m²	1,9 km	28-05-2026	1.300.000 kr.	8.025 kr./m²
Bøgelunden 13 9560 Hadsund	190 m²	1,4 km	29-10-2024	3.200.000 kr.	16.842 kr./m²
Gl Visborgvej 44A 9560 Hadsund	163 m²	2,2 km	03-02-2026	2.750.000 kr.	16.871 kr./m²
Tjørnholt 21 9560 Hadsund	152 m²	1,8 km	16-09-2025	2.085.000 kr.	13.717 kr./m²
Bøgelunden 33 9560 Hadsund	192 m²	1,5 km	02-06-2026	3.920.000 kr.	20.417 kr./m²
Tjørnholt 17 9560 Hadsund	190 m²	1,7 km	25-02-2026	1.960.000 kr.	10.316 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu