Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 6100 Haderslev

Vilstrup Vestermark 27

Landejendom · 160 m² · bygget 1944

Om boligen

Landejendom på 160 m², grund på 744.605 m², 6 værelser, opført i 1944. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1944
Kommune
Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal
160 m²
Samlet bygningsareal
105 m²
Bebygget areal
105 m²
Grundareal
744605 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
13.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.276.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.838 kr/m².3.441.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVilstrup gns: 11.655 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 19.674 kr/m²-40,80 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk160 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)744605 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering8.599.871 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,73 pct. siden feb. 2021
314k13,4M26,5M39,6M52,7M199219992003200720112015201920237. feb. 202111.900.000 kr.I dag · vores estimat8.599.871 kr.Markedet · 1992832.000 kr.Markedet · 1994337.600 kr.Markedet · 19952.936.320 kr.Markedet · 19961.002.560 kr.Markedet · 19991.186.400 kr.Markedet · 20003.977.920 kr.Markedet · 20012.431.360 kr.Markedet · 20021.672.800 kr.Markedet · 2003977.600 kr.Markedet · 20041.589.120 kr.Markedet · 20052.108.160 kr.Markedet · 20061.928.000 kr.Markedet · 20071.549.440 kr.Markedet · 20082.543.200 kr.Markedet · 20091.520.320 kr.Markedet · 20102.020.640 kr.Markedet · 20112.560.000 kr.Markedet · 20123.974.400 kr.Markedet · 20131.197.280 kr.Markedet · 20147.711.840 kr.Markedet · 20151.175.360 kr.Markedet · 20161.371.360 kr.Markedet · 20173.784.160 kr.Markedet · 20181.662.080 kr.Markedet · 20192.912.800 kr.Markedet · 2020646.880 kr.Markedet · 20212.393.120 kr.Markedet · 20222.684.640 kr.Markedet · 20232.754.400 kr.Markedet · 20248.029.440 kr.Markedet · 20255.257.120 kr.Markedet · 20262.803.040 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. feb. 2021 · Alm. Salg
11.900.000 kr.
I dag · vores estimat
8.599.871 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021feb.Solgt, alm. frit salg11.900.000 kr.
  • 1995dec.Ejerskifte
  • 1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Over Kestrup 37
6100 Haderslev		230 m²2,6 km28-05-20243.400.000 kr.14.783 kr./m²
Hestehaven 48, Marstrup
6100 Haderslev		190 m²5,0 km25-02-20243.143.000 kr.16.542 kr./m²
Diernæsvej 205
6100 Haderslev		238 m²3,9 km13-10-20243.150.000 kr.13.235 kr./m²
Olufskærvej 75
6100 Haderslev		208 m²6,0 km06-11-20253.285.000 kr.15.793 kr./m²
Hejsager Næsvej 102
6100 Haderslev		225 m²5,8 km01-01-20263.750.000 kr.16.667 kr./m²
Slukefter 7, Grarup
6100 Haderslev		174 m²9,8 km18-11-20252.350.000 kr.13.506 kr./m²
Aastrup Søndermark 18
6100 Haderslev		130 m²9,4 km07-05-20246.500.000 kr.50.000 kr./m²
Ladegårdvej 38
6100 Haderslev		168 m²10,6 km11-01-20262.200.000 kr.13.095 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding
6100 Haderslev		271 m²5,6 km09-07-20254.195.000 kr.15.480 kr./m²
Hytkærvej 79, Marstrup
6100 Haderslev		263 m²6,4 km29-05-20242.440.000 kr.9.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden