Villavej 3, 8860 Ulstrup — Villa · 213 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 700 m², 7 værelser, opført i 1964, renoveret i 1977. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 920.000 kr.
Offentlig grundværdi: 218.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.727 kr/m².1.976.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVillavej gns: 6.259 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 8.994 kr/m²-30,40 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.655.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerandel overdraget
1998jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbakkevej 12 8860 Ulstrup	199 m²	321 m	06-10-2025	1.920.000 kr.	9.648 kr./m²
Skolevej 15 8860 Ulstrup	221 m²	576 m	26-03-2024	1.385.000 kr.	6.267 kr./m²
Vestre Alle 9 8860 Ulstrup	173 m²	578 m	23-01-2025	1.480.000 kr.	8.555 kr./m²
Amstrup Bakker 48 8860 Ulstrup	178 m²	910 m	26-02-2025	2.500.000 kr.	14.045 kr./m²
Amstrup Bakker 35 8860 Ulstrup	181 m²	1,0 km	01-10-2024	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Kærsangervej 1 8860 Ulstrup	160 m²	317 m	09-09-2025	1.700.000 kr.	10.625 kr./m²
Hovedgaden 50 8860 Ulstrup	159 m²	329 m	31-03-2026	1.695.000 kr.	10.660 kr./m²
Solsortevej 48 8860 Ulstrup	252 m²	906 m	24-03-2025	2.680.000 kr.	10.635 kr./m²
Solsortevej 58 8860 Ulstrup	176 m²	1,0 km	11-09-2024	1.685.000 kr.	9.574 kr./m²
Hagenstrupparken 5 8860 Ulstrup	165 m²	676 m	04-03-2024	2.265.000 kr.	13.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu