Vilhelmsro 224, 3480 Fredensborg — Villa · 134 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 831 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 1983. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 831 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 538.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.329 kr/m².4.351.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVilhelmsro gns: 28.415 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-18,70 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.376.252 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,03 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. mar. 2025 · Alm. Salg: 4.560.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.376.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg4.560.000 kr.
2019jan.Ejerskifte
2000feb.Ejerskifte
1983Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vilhelmsro 314 3480 Fredensborg	132 m²	139 m	31-05-2025	4.850.000 kr.	36.742 kr./m²
Vilhelmsro 223 3480 Fredensborg	133 m²	236 m	02-07-2024	3.850.000 kr.	28.947 kr./m²
Vilhelmsro 239 3480 Fredensborg	135 m²	292 m	08-07-2024	3.795.000 kr.	28.111 kr./m²
Vilhelmsro 313 3480 Fredensborg	138 m²	292 m	12-12-2024	4.630.000 kr.	33.551 kr./m²
Vilhelmsro 238 3480 Fredensborg	142 m²	97 m	07-01-2025	4.285.000 kr.	30.176 kr./m²
Vilhelmsro 410 3480 Fredensborg	143 m²	232 m	30-09-2025	4.995.000 kr.	34.930 kr./m²
Vilhelmsro 331 3480 Fredensborg	124 m²	420 m	29-10-2024	4.325.000 kr.	34.879 kr./m²
Vilhelmsro 310 3480 Fredensborg	149 m²	150 m	25-03-2025	4.750.000 kr.	31.879 kr./m²
Vilhelmsro 107 3480 Fredensborg	148 m²	301 m	14-07-2024	3.945.000 kr.	26.655 kr./m²
Vilhelmsro 307 3480 Fredensborg	149 m²	279 m	25-11-2023	4.086.000 kr.	27.423 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu