Vibygårdsvej 3, Gammel Viby

Villa · 158 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.140 m², 4 værelser, opført i 1949, renoveret i 1962. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 1140 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 407.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i Gammel VibyMedian pris/m² for villa i Gammel Viby (4130, sidste 24 mdr.): 23.171 kr/m² × 158 m².3.661.018 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.295.762 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,16 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.295.762 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2000nov.Ejerskifte
1962Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibygårdsvej 5, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	138 m²	17 m	28-08-2025	3.225.000 kr.	23.370 kr./m²
Vibygårdsvej 17, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	212 m²	149 m	12-12-2024	2.895.000 kr.	13.656 kr./m²
Ågårdsvænget 7, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	164 m²	73 m	05-08-2025	3.800.000 kr.	23.171 kr./m²
Agerfløjen 30, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	157 m²	413 m	04-09-2025	3.495.000 kr.	22.261 kr./m²
Pilevænget 20 4130 Viby Sjælland	160 m²	396 m	31-03-2026	3.735.000 kr.	23.344 kr./m²
Åfløjen 32, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	162 m²	311 m	14-06-2024	2.450.000 kr.	15.123 kr./m²
Kløverengen 25 4130 Viby Sjælland	157 m²	558 m	13-07-2025	4.495.000 kr.	28.631 kr./m²
Pilevænget 6, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	166 m²	297 m	03-06-2025	2.850.000 kr.	17.169 kr./m²
Emilsgave 66 4130 Viby Sjælland	152 m²	425 m	29-08-2024	3.495.000 kr.	22.993 kr./m²
Emilsgave 33 4130 Viby Sjælland	150 m²	449 m	04-07-2024	2.405.000 kr.	16.033 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu