Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 9600 Aars

Viborgvej 4, Smorup

Landejendom · 75 m² · bygget 1929

Om boligen

Landejendom på 75 m², grund på 112.484 m², 3 værelser, opført i 1929. Beliggende i Rebild Kommune (9600). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1929
Kommune
Rebild Kommune

Arealer

Boligareal
75 m²
Samlet bygningsareal
75 m²
Bebygget areal
75 m²
Grundareal
112484 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
395.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.815 kr/m².3.712.774 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.0%+6,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)112484 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.917.873 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-77,07 pct. siden feb. 2020
28k5,4M10,7M16,1M21,4M1992199720012005200920132017202120255. feb. 202021.450.000 kr.I dag · vores estimat4.917.873 kr.Markedet · 199250.550 kr.Markedet · 1994202.950 kr.Markedet · 1995201.525 kr.Markedet · 1996269.700 kr.Markedet · 1997641.775 kr.Markedet · 199827.525 kr.Markedet · 19991.551.075 kr.Markedet · 2000796.950 kr.Markedet · 2001436.875 kr.Markedet · 20021.741.050 kr.Markedet · 2003808.875 kr.Markedet · 2004375.975 kr.Markedet · 2005903.825 kr.Markedet · 2006535.725 kr.Markedet · 20071.327.500 kr.Markedet · 2008693.750 kr.Markedet · 20091.115.475 kr.Markedet · 2010351.450 kr.Markedet · 20111.431.825 kr.Markedet · 2012395.400 kr.Markedet · 2013616.725 kr.Markedet · 2014737.325 kr.Markedet · 2015555.525 kr.Markedet · 2016261.600 kr.Markedet · 2017980.850 kr.Markedet · 20182.049.000 kr.Markedet · 2019997.200 kr.Markedet · 2020929.475 kr.Markedet · 20211.221.825 kr.Markedet · 2022833.325 kr.Markedet · 20231.167.600 kr.Markedet · 20241.250.625 kr.Markedet · 20251.660.725 kr.Markedet · 20263.091.950 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (landejendom)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. feb. 2020 · Alm. Salg
21.450.000 kr.
I dag · vores estimat
4.917.873 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Ejerskifte
  • 2020feb.Solgt, alm. frit salg21.450.000 kr.
  • 2012apr.Ejerskifte
  • 2008nov.Ejerskifte
  • 1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bandsholmvej 48, Havbrogårde
9600 Aars		72 m²11,3 km13-08-20251.050.000 kr.14.583 kr./m²
Gislumvej 118, Nyrup
9600 Aars		128 m²8,4 km10-07-20244.700.000 kr.36.719 kr./m²
Kelddalvej 36, Blære
9600 Aars		122 m²10,6 km04-08-20241.600.000 kr.13.115 kr./m²
Kelddalvej 42B, Blære
9600 Aars		126 m²10,6 km30-01-20243.095.000 kr.24.563 kr./m²
Saltgårdvej 4, Bjørnstrup
9600 Aars		117 m²11,9 km17-12-20241.800.000 kr.15.385 kr./m²
Birkevej 54, Hvorvarp
9600 Aars		138 m²9,8 km12-06-202513.500.000 kr.97.826 kr./m²
Kelddalvej 42A, Blære
9600 Aars		142 m²10,6 km30-01-20243.095.000 kr.21.796 kr./m²
Aggersundvej 113, Søttrup
9600 Aars		137 m²12,7 km25-05-20242.900.000 kr.21.168 kr./m²
Aggersundvej 117, Søttrup
9600 Aars		146 m²13,2 km09-11-20231.950.000 kr.13.356 kr./m²
Torsholmvej 10
9600 Aars		116 m²999,0 km16-07-20263.437.740 kr.29.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden