Viborgvej 3, Smorup

Landejendom · 182 m² · bygget 1920

Om boligen

Landejendom på 182 m², grund på 1.087.696 m², 6 værelser, opført i 1920, renoveret i 2002. Beliggende i Rebild Kommune (9600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1087696 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 18.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.521.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.359 kr/m².7.248.600 kr.
2Boligareal mindre end typisk182 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1087696 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering18.074.877 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,97 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (landejendom)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. aug. 2019 · Alm. Salg: 19.429.560 kr.
I dag · vores estimat: 18.074.877 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Ejerandel overdraget
2019aug.Solgt, alm. frit salg19.429.560 kr.
2002Ombygning
1989jul.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovlvejen 3, Ll Binderup 9600 Aars	165 m²	1,4 km	06-03-2024	1.481.000 kr.	8.976 kr./m²
Aggersundvej 25, Sjøstrup 9600 Aars	195 m²	4,1 km	09-11-2025	3.950.000 kr.	20.256 kr./m²
Roldvej 5, Sjøstrup 9600 Aars	155 m²	4,2 km	30-04-2025	4.125.000 kr.	26.613 kr./m²
Skivumvej 128, Giver 9600 Aars	232 m²	4,1 km	02-09-2024	21.430.000 kr.	92.371 kr./m²
Gammel Viborgvej 2, St Binderup 9600 Aars	221 m²	4,9 km	12-08-2025	11.500.000 kr.	52.036 kr./m²
Mosbækvej 76, Mosbæk 9600 Aars	309 m²	1,4 km	01-01-2026	18.500.000 kr.	59.871 kr./m²
Katbyvej 6 9600 Aars	247 m²	5,1 km	12-05-2025	1.750.000 kr.	7.085 kr./m²
Pugholmvej 5, Tolstrup 9600 Aars	210 m²	7,2 km	30-07-2024	4.700.000 kr.	22.381 kr./m²
Nørdalvej 4, Giver 9600 Aars	282 m²	4,0 km	16-12-2024	1.200.000 kr.	4.255 kr./m²
Nyrupvej 31, Nyrup 9600 Aars	195 m²	8,2 km	17-02-2025	3.850.000 kr.	19.744 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu