Vibevej 8, 5853 Ørbæk — Villa · 108 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 763 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 763 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 972.000 kr.
Offentlig grundværdi: 467.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.026 kr/m².1.119.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVibevej gns: 8.147 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 10.200 kr/m²-20,10 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering889.310 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-41,88 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 1.530.000 kr.
I dag · vores estimat: 889.310 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg1.530.000 kr.
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibevej 9 5853 Ørbæk	111 m²	77 m	06-12-2023	735.000 kr.	6.622 kr./m²
Vibevej 14 5853 Ørbæk	116 m²	77 m	04-12-2025	945.000 kr.	8.147 kr./m²
Vibevej 6 5853 Ørbæk	140 m²	25 m	18-05-2025	1.340.000 kr.	9.571 kr./m²
Mejerivænget 34 5853 Ørbæk	109 m²	269 m	07-05-2026	1.325.000 kr.	12.156 kr./m²
Tværvej 22 5853 Ørbæk	105 m²	173 m	18-11-2025	700.000 kr.	6.667 kr./m²
Mejerivænget 27 5853 Ørbæk	110 m²	407 m	03-05-2025	1.430.000 kr.	13.000 kr./m²
Mejerivænget 25 5853 Ørbæk	112 m²	413 m	15-05-2024	1.175.000 kr.	10.491 kr./m²
Engdraget 17 5853 Ørbæk	104 m²	730 m	22-10-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²
Engdraget 11 5853 Ørbæk	104 m²	751 m	06-11-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Langemosevej 10 5853 Ørbæk	107 m²	1,3 km	25-05-2025	1.595.000 kr.	14.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu