Viaduktvej 5, Ring

Villa · 115 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 3.334 m², 4 værelser, opført i 1920. Beliggende i Næstved Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 3334 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.864 kr/m².951.670 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3334 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.300.377 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+575,26 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 1999 · Alm. Salg: 340.666 kr.
I dag · vores estimat: 2.300.377 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jun.Ejerskifte
1999dec.Solgt, familiehandel340.666 kr.
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viaduktvej 15, Ring 4750 Lundby	73 m²	129 m	24-04-2024	635.000 kr.	8.699 kr./m²
Dybsø Fjordbanke 2 4750 Lundby	118 m²	2,6 km	02-08-2026	1.650.000 kr.	13.983 kr./m²
Ringvej 17, Ring 4750 Lundby	76 m²	163 m	06-11-2025	910.000 kr.	11.974 kr./m²
Bygaden 56 4750 Lundby	113 m²	2,9 km	27-10-2025	850.000 kr.	7.522 kr./m²
Bankevejen 5 4750 Lundby	119 m²	3,0 km	11-05-2026	851.700 kr.	7.157 kr./m²
Bankevejen 3 4750 Lundby	119 m²	3,0 km	01-08-2024	995.000 kr.	8.361 kr./m²
Dueurtvej 11 4750 Lundby	108 m²	2,8 km	11-02-2024	825.000 kr.	7.639 kr./m²
Højdevej 8 4750 Lundby	117 m²	3,2 km	29-01-2025	755.000 kr.	6.453 kr./m²
Ane Maries Vej 14 4750 Lundby	114 m²	3,4 km	10-06-2024	750.000 kr.	6.579 kr./m²
Bankevejen 50 4750 Lundby	126 m²	2,8 km	03-06-2026	1.295.000 kr.	10.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu