Viaduktvej 11, 3450 Allerød — Rækkehus · 110 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 110 m², grund på 520 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Allerød Kommune (3450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 520 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.691.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.100.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.781 kr/m².3.988.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViaduktvej gns: 27.227 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3450-snit 39.308 kr/m²-30,70 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.164.118 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
2013nov.Ejerandel overdraget
1999jul.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viaduktvej 16 3450 Allerød	110 m²	88 m	25-04-2024	2.900.000 kr.	26.364 kr./m²
Williamsvej 1 3450 Allerød	103 m²	100 m	30-10-2026	4.900.000 kr.	47.573 kr./m²
Akacievej 13 3450 Allerød	115 m²	504 m	06-04-2024	3.940.000 kr.	34.261 kr./m²
Clara Frijsvej 13 3450 Allerød	117 m²	543 m	15-01-2025	4.400.000 kr.	37.607 kr./m²
Pinievangen 58 3450 Allerød	112 m²	1,0 km	04-09-2025	3.820.000 kr.	34.107 kr./m²
Pinievangen 56 3450 Allerød	112 m²	1,0 km	16-11-2023	3.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Pinievangen 98 3450 Allerød	112 m²	1,0 km	10-08-2025	3.775.000 kr.	33.705 kr./m²
Pinievangen 50 3450 Allerød	112 m²	1,0 km	03-06-2026	4.495.000 kr.	40.134 kr./m²
Pinievangen 48 3450 Allerød	112 m²	1,1 km	01-05-2026	4.555.000 kr.	40.670 kr./m²
Pinievangen 88 3450 Allerød	112 m²	1,1 km	09-11-2024	3.600.000 kr.	32.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu