Vestervej 32, 8500 Grenaa — Villa · 101 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 600 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.636 kr/m².898.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestervej gns: 14.818 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²+23,60 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.304.055 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,55 pct. siden sep. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 2010 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.304.055 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010sep.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervej 21 8500 Grenaa	131 m²	28 m	09-08-2025	1.270.000 kr.	9.695 kr./m²
Gyvelbakken 13 8500 Grenaa	103 m²	572 m	23-02-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Solvangs Allé 31 8500 Grenaa	104 m²	835 m	12-08-2026	700.000 kr.	6.731 kr./m²
Møllevangen 8 8500 Grenaa	99 m²	970 m	15-11-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Syrenvej 7 8500 Grenaa	93 m²	504 m	09-12-2024	550.000 kr.	5.914 kr./m²
Gyvelbakken 1A 8500 Grenaa	109 m²	530 m	26-01-2026	1.098.000 kr.	10.073 kr./m²
Åstrupvej 10 8500 Grenaa	96 m²	837 m	07-08-2024	665.000 kr.	6.927 kr./m²
Æblerosevej 31 8500 Grenaa	95 m²	766 m	14-03-2024	1.240.000 kr.	13.053 kr./m²
Åstrupvej 23 8500 Grenaa	96 m²	865 m	21-08-2024	690.000 kr.	7.188 kr./m²
Kløvervang 4 8500 Grenaa	111 m²	495 m	15-01-2025	750.000 kr.	6.757 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu