Vestervej 3, 4180 Sorø — Villa · 108 m² · bygget 1911 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 794 m², 4 værelser, opført i 1911. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 559.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.597 kr/m².2.464.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestervej gns: 21.154 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²-6,00 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.278.022 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,55 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.278.022 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024feb.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervej 8 4180 Sorø	72 m²	62 m	03-12-2023	1.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Næstvedvej 30 4180 Sorø	108 m²	440 m	07-05-2026	2.806.000 kr.	25.981 kr./m²
Kildevej 1 4180 Sorø	113 m²	78 m	07-07-2025	2.050.000 kr.	18.142 kr./m²
H. P. Christensensvej 14 4180 Sorø	104 m²	216 m	04-09-2026	2.350.000 kr.	22.596 kr./m²
Mosedalsvej 12 4180 Sorø	108 m²	536 m	11-02-2025	3.050.000 kr.	28.241 kr./m²
Lundsgårdsvej 25 4180 Sorø	110 m²	433 m	22-07-2025	2.165.000 kr.	19.682 kr./m²
Egesvinget 2 4180 Sorø	110 m²	594 m	30-07-2026	2.600.000 kr.	23.636 kr./m²
Solbakkevej 10 4180 Sorø	114 m²	323 m	14-10-2024	2.945.000 kr.	25.833 kr./m²
Birkevej 1 4180 Sorø	102 m²	327 m	27-06-2025	3.087.500 kr.	30.270 kr./m²
Lindevej 10 4180 Sorø	103 m²	413 m	08-07-2024	1.995.000 kr.	19.369 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu