Prisvurdering · 8700 Horsens

Vestervang 44

Villa · 86 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 459 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.648.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 459 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.128.000 kr.
Offentlig grundværdi: 568.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.045 kr/m².1.399.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestervang gns: 13.869 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 17.886 kr/m²-22,50 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.233.982 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.648.000 kr / Estimat: 1.236.288 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,86 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.233.982 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2013mar.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervang 5 8700 Horsens	77 m²	243 m	27-01-2025	1.240.000 kr.	16.104 kr./m²
Vestervang 52 8700 Horsens	110 m²	61 m	06-08-2025	1.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Rådmandsvej 62 8700 Horsens	90 m²	87 m	24-04-2026	1.370.000 kr.	15.222 kr./m²
Carl Günthers Vej 24 8700 Horsens	80 m²	72 m	10-02-2026	1.000.000 kr.	12.500 kr./m²
Rådmandsvej 22B 8700 Horsens	81 m²	274 m	09-03-2026	1.095.000 kr.	13.519 kr./m²
Åvej 12, Hammersholm 8700 Horsens	85 m²	713 m	08-10-2025	1.550.000 kr.	18.235 kr./m²
Hede Nielsens Vej 25 8700 Horsens	90 m²	689 m	24-03-2025	1.460.000 kr.	16.222 kr./m²
Kyradservej 11 8700 Horsens	90 m²	724 m	05-09-2025	1.490.000 kr.	16.556 kr./m²
Fælledvej 37 8700 Horsens	88 m²	985 m	08-01-2025	2.500.000 kr.	28.409 kr./m²
Voldgade 17 8700 Horsens	84 m²	989 m	26-06-2025	1.035.000 kr.	12.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu