Prisvurdering · 8700 Horsens

Kyradservej 13

Villa · 146 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 788 m², 6 værelser, opført i 1948. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1948
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.611.000 kr.
Offentlig grundværdi: 414.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.223 kr/m².1.915.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKyradservej gns: 16.556 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 17.886 kr/m²-7,40 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.075.063 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.231.206 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,62 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.075.063 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg1.425.000 kr.
2018jul.Ejerskifte
2017jul.Ejerskifte
2010apr.Ejerskifte
2001okt.Ejerskifte
1984apr.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kyradservej 12A 8700 Horsens	126 m²	47 m	15-05-2025	1.350.000 kr.	10.714 kr./m²
Kyradservej 11 8700 Horsens	90 m²	19 m	05-09-2025	1.490.000 kr.	16.556 kr./m²
Kyradservej 25 8700 Horsens	79 m²	144 m	17-12-2025	800.000 kr.	10.127 kr./m²
Borgmestervej 16 8700 Horsens	152 m²	140 m	12-12-2024	2.395.000 kr.	15.757 kr./m²
Egernvej 24 8700 Horsens	145 m²	482 m	23-10-2025	1.775.000 kr.	12.241 kr./m²
Egernvej 31 8700 Horsens	148 m²	535 m	25-12-2023	1.575.000 kr.	10.642 kr./m²
Kpt Andersens Gade 35 8700 Horsens	145 m²	617 m	22-02-2025	2.950.000 kr.	20.345 kr./m²
Borgmestervej 21 8700 Horsens	157 m²	120 m	21-08-2025	1.975.000 kr.	12.580 kr./m²
Kjeldsensgade 8 8700 Horsens	144 m²	635 m	13-05-2025	2.850.000 kr.	19.792 kr./m²
Trappevejen 3 8700 Horsens	148 m²	644 m	29-08-2024	1.995.000 kr.	13.480 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu