Vesterport 4B, st. tv., 8000 Aarhus C — Ejerlejlighed · 44 m² · bygget 1863 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 44 m², 2 værelser, opført i 1863. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1863
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 395 m²
Bebygget areal: 140 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.559 kr/m².2.284.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterport gns: 36.765 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.932 kr/m²-29,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk44 m² vs. 52 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (163 år)Huset er 163 år gammelt (opført 1863). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.847.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1863Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterport 10, 2. tv 8000 Aarhus C	37 m²	64 m	05-02-2025	1.250.000 kr.	33.784 kr./m²
Vesterport 8D 8000 Aarhus C	68 m²	56 m	08-07-2025	2.500.000 kr.	36.765 kr./m²
Vesterport 8B, 1. mf 8000 Aarhus C	71 m²	45 m	31-08-2025	3.485.000 kr.	49.085 kr./m²
Vesterport 8B, 1. th 8000 Aarhus C	81 m²	45 m	12-02-2024	2.975.000 kr.	36.728 kr./m²
Klostertorvet 11, 1. 11 8000 Aarhus C	44 m²	346 m	17-06-2025	2.290.000 kr.	52.045 kr./m²
Jerichausgade 12, 5. tv 8000 Aarhus C	44 m²	413 m	28-01-2024	1.530.000 kr.	34.773 kr./m²
Lollandsgade 69, 2. th 8000 Aarhus C	44 m²	418 m	05-08-2026	2.920.000 kr.	66.364 kr./m²
Marstrandsgade 2, 2. th 8000 Aarhus C	43 m²	293 m	28-05-2026	2.175.000 kr.	50.581 kr./m²
Marstrandsgade 2, 1. th 8000 Aarhus C	43 m²	293 m	15-11-2025	1.740.000 kr.	40.465 kr./m²
Skovgaardsgade 6, 5. th 8000 Aarhus C	44 m²	479 m	27-03-2024	1.980.000 kr.	45.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu