Prisvurdering · 7330 Brande

Vestermarken 43

Villa · 305 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 305 m², grund på 3.926 m², 7 værelser, opført i 1969, renoveret i 1976. Beliggende i Ikast-Brande Kommune (7330). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Ikast-Brande Kommune

Arealer

Boligareal: 305 m²
Samlet bygningsareal: 330 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 3926 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.527 kr/m².3.066.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestermarken gns: 11.839 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 7330-snit 13.132 kr/m²-9,80 pct.
3Boligareal større end typisk305 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3926 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.467.383 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,37 pct. siden okt. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7330 (villa)

Markedsudvikling i 7330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 305 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2007 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.467.383 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007okt.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
1991mar.Ejerskifte
1976Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarken 41 7330 Brande	264 m²	38 m	12-05-2026	3.215.000 kr.	12.178 kr./m²
Vestermarken 15 7330 Brande	248 m²	252 m	27-01-2026	4.100.000 kr.	16.532 kr./m²
Vestermarken 35 7330 Brande	241 m²	92 m	09-09-2024	4.150.000 kr.	17.220 kr./m²
Vestermarken 17 7330 Brande	177 m²	207 m	06-02-2025	3.700.000 kr.	20.904 kr./m²
Vestermarken 18 7330 Brande	163 m²	97 m	26-02-2025	2.750.000 kr.	16.871 kr./m²
Vibevej 86 7330 Brande	227 m²	439 m	13-07-2025	3.350.000 kr.	14.758 kr./m²
Åvænget 32 7330 Brande	196 m²	195 m	01-07-2025	2.585.000 kr.	13.189 kr./m²
Vibevej 53 7330 Brande	202 m²	406 m	01-01-2024	2.795.000 kr.	13.837 kr./m²
Fuglevænget 18 7330 Brande	203 m²	489 m	16-10-2025	1.820.000 kr.	8.966 kr./m²
Ørbækvej 45 7330 Brande	203 m²	535 m	05-11-2023	2.195.000 kr.	10.813 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu