Prisvurdering · 4862 Guldborg

Vestermark 9, Vigsnæs

Villa · 251 m² · bygget 1825

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 251 m², grund på 2.200 m², 5 værelser, opført i 1825, renoveret i 1969. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4862). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.499.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1825
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 251 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 2200 m²
Indbygget garage: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4862 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.732 kr/m².2.365.750 kr.
2Boligareal større end typisk251 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.344.100 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,79 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4862 (villa)

Markedsudvikling i 4862 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 251 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.665.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.344.100 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Ejerskifte
2021dec.Solgt, alm. frit salg1.665.000 kr.
1988okt.Ejerskifte
1969Ombygning
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermark 18, Vigsnæs 4862 Guldborg	197 m²	240 m	20-11-2024	1.900.000 kr.	9.645 kr./m²
Vigsnæs Byvej 17 4862 Guldborg	249 m²	1,2 km	22-06-2025	1.862.500 kr.	7.480 kr./m²
Statshusvej 10, Vigsnæs 4862 Guldborg	140 m²	1,5 km	23-04-2026	1.575.000 kr.	11.250 kr./m²
Guldborgvej 137, Guldborg 4862 Guldborg	234 m²	6,6 km	02-11-2025	1.600.000 kr.	6.838 kr./m²
Egeparken 2 4862 Guldborg	222 m²	6,7 km	13-07-2025	3.750.000 kr.	16.892 kr./m²
Bøgevej 21 4862 Guldborg	192 m²	6,4 km	15-01-2025	975.000 kr.	5.078 kr./m²
Guldborgvej 240, Guldborg 4862 Guldborg	184 m²	6,6 km	24-09-2025	1.900.000 kr.	10.326 kr./m²
Storstrømsvej 21, Guldborg 4862 Guldborg	182 m²	7,0 km	16-11-2025	2.895.000 kr.	15.907 kr./m²
Storstrømsvej 41, Guldborg 4862 Guldborg	176 m²	7,1 km	27-12-2023	2.850.000 kr.	16.193 kr./m²
Egeparken 4 4862 Guldborg	157 m²	6,7 km	22-05-2025	4.350.000 kr.	27.707 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4862

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu