Vesterheden 34

Villa · 125 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 365.652 m², 4 værelser, opført i 1931. Beliggende i Hjørring Kommune (9760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 365652 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.562.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.643 kr/m².1.263.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVesterheden gns: 35.423 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9760-snit 9.872 kr/m²+258,80 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)365652 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.952.775 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-62,86 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (villa)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 7.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.952.775 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg7.950.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterheden 120 9760 Vrå	207 m²	1,1 km	29-06-2025	1.500.000 kr.	7.246 kr./m²
Højskolevej 8 9760 Vrå	127 m²	1,0 km	04-10-2024	1.375.000 kr.	10.827 kr./m²
Granlyvej 12, Nr Vrå 9760 Vrå	131 m²	1,3 km	21-01-2026	1.030.000 kr.	7.863 kr./m²
Vestergade 46 9760 Vrå	133 m²	1,2 km	17-05-2025	1.265.000 kr.	9.511 kr./m²
Fredensvej 20 9760 Vrå	122 m²	1,8 km	02-10-2024	980.000 kr.	8.033 kr./m²
Fredensvej 9 9760 Vrå	120 m²	1,7 km	04-08-2025	1.420.000 kr.	11.833 kr./m²
Holbergsvej 8 9760 Vrå	114 m²	1,4 km	09-07-2026	1.615.000 kr.	14.167 kr./m²
Holbergsvej 8 9760 Vrå	114 m²	1,4 km	16-09-2025	900.000 kr.	7.895 kr./m²
Grønagervej 13 9760 Vrå	127 m²	2,0 km	22-12-2025	970.000 kr.	7.638 kr./m²
Vester Alle 10 9760 Vrå	138 m²	1,3 km	11-06-2024	1.575.000 kr.	11.413 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu