Vestergade 46, 4970 Rødby — Villa · 102 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 277 m², 4 værelser, opført i 1910. Beliggende i Lolland Kommune (4970). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 277 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 102.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.768 kr/m².737.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 3.636 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4970-snit 5.585 kr/m²-34,90 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 277 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering1.074.995 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+207,14 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (villa)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jul. 2023 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.074.995 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, andet350.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 39 4970 Rødby	61 m²	406 m	16-09-2024	675.000 kr.	11.066 kr./m²
Kirke Allé 65 4970 Rødby	104 m²	663 m	10-09-2025	350.000 kr.	3.365 kr./m²
Poppelvej 11 4970 Rødby	106 m²	799 m	07-04-2025	995.000 kr.	9.387 kr./m²
Kirke Allé 57 4970 Rødby	110 m²	644 m	20-08-2025	550.000 kr.	5.000 kr./m²
Møllevænget 20 4970 Rødby	102 m²	1,4 km	28-08-2024	500.000 kr.	4.902 kr./m²
Møllevænget 6 4970 Rødby	102 m²	1,5 km	22-07-2024	650.000 kr.	6.373 kr./m²
Elmevang 10 4970 Rødby	90 m²	599 m	09-06-2024	1.080.000 kr.	12.000 kr./m²
Elmevang 12 4970 Rødby	90 m²	607 m	09-06-2024	1.080.000 kr.	12.000 kr./m²
Bøgevej 13 4970 Rødby	110 m²	1,0 km	16-04-2024	700.000 kr.	6.364 kr./m²
Byfogedvej 15 4970 Rødby	110 m²	1,0 km	09-10-2024	795.000 kr.	7.227 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu