Vestergade 35, Ærøskøbing

Villa · 89 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 173 m², 4 værelser, opført i 1860, renoveret i 1995. Beliggende i Ærø Kommune (5970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning med ferielejligheder til eget brug
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 51 m²
Bebygget areal: 51 m²
Grundareal: 173 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 120.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i ÆrøskøbingMedian pris/m² for villa i Ærøskøbing (5970, sidste 24 mdr.): 17.500 kr/m² × 89 m².1.557.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 173 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.817.118 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+179,56 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5970 (villa)

Markedsudvikling i 5970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.817.118 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, familiehandel650.000 kr.
1995Ombygning
1994jun.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 6, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	121 m²	160 m	21-11-2023	2.500.000 kr.	20.661 kr./m²
Vestergade 17, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	122 m²	99 m	21-10-2024	1.900.000 kr.	15.574 kr./m²
Vestergade 11, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	145 m²	119 m	13-03-2024	3.600.000 kr.	24.828 kr./m²
Vestergade 23, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	178 m²	76 m	09-12-2025	2.650.000 kr.	14.888 kr./m²
Nørregade 27, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	94 m²	229 m	11-12-2024	3.350.000 kr.	35.638 kr./m²
Nørregade 37, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	95 m²	252 m	25-11-2025	2.950.000 kr.	31.053 kr./m²
Byagervej 7 5970 Ærøskøbing	90 m²	719 m	07-04-2025	1.000.000 kr.	11.111 kr./m²
Bøssehage 8 5970 Ærøskøbing	85 m²	452 m	26-02-2024	1.000.000 kr.	11.765 kr./m²
Søndergade 44, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	95 m²	296 m	08-07-2025	1.950.000 kr.	20.526 kr./m²
Vråvejen 4 5970 Ærøskøbing	96 m²	224 m	04-03-2025	950.000 kr.	9.896 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu