Vestergade 2B

Villa · 112 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 572 m², 4 værelser, opført i 1951, renoveret i 1979. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Privat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv.
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Erhvervsareal: 125 m²
Grundareal: 572 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 308.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.561 kr/m².2.342.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 21.777 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²-10,70 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.269.916 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,70 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. feb. 2024 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.269.916 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2006nov.Ejerskifte
2002jun.Ejerandel overdraget
1979Ombygning
1976jun.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 15 4130 Viby Sjælland	106 m²	139 m	02-05-2025	2.849.000 kr.	26.877 kr./m²
Vestergade 18 4130 Viby Sjælland	128 m²	185 m	28-07-2025	2.795.000 kr.	21.836 kr./m²
Vestergade 5 4130 Viby Sjælland	130 m²	51 m	03-10-2023	1.995.000 kr.	15.346 kr./m²
Kildevej 5 4130 Viby Sjælland	115 m²	65 m	25-02-2024	2.050.000 kr.	17.826 kr./m²
Søndergade 47B 4130 Viby Sjælland	114 m²	272 m	03-03-2024	2.400.000 kr.	21.053 kr./m²
Bymarken 7 4130 Viby Sjælland	110 m²	292 m	31-07-2024	2.595.000 kr.	23.591 kr./m²
Søndergade 49 4130 Viby Sjælland	108 m²	295 m	08-05-2024	1.875.000 kr.	17.361 kr./m²
Skelbækvej 2, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	110 m²	463 m	01-05-2025	2.625.000 kr.	23.864 kr./m²
Købmandsgården 62 4130 Viby Sjælland	108 m²	416 m	21-05-2024	2.215.000 kr.	20.509 kr./m²
Vibevej 28 4130 Viby Sjælland	117 m²	350 m	14-03-2024	2.030.000 kr.	17.350 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu