Vestergade 21

Villa · 106 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 556 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 1986. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 556 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 859.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.722 kr/m².4.999.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 37.514 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²-12,70 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.684.413 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,94 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.684.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
1986Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 39 4000 Roskilde	90 m²	156 m	21-04-2024	4.995.000 kr.	55.500 kr./m²
Vestergade 32 4000 Roskilde	123 m²	126 m	22-01-2025	5.525.000 kr.	44.919 kr./m²
Vestergade 74 4000 Roskilde	91 m²	492 m	05-04-2025	4.400.000 kr.	48.352 kr./m²
Vestergade 89 4000 Roskilde	134 m²	690 m	12-05-2024	5.100.000 kr.	38.060 kr./m²
Vestergade 5A 4000 Roskilde	162 m²	184 m	25-07-2024	4.250.000 kr.	26.235 kr./m²
Vestergade 64 4000 Roskilde	164 m²	390 m	29-10-2025	8.350.000 kr.	50.915 kr./m²
Egevej 43 4000 Roskilde	106 m²	452 m	16-07-2025	5.100.000 kr.	48.113 kr./m²
Elmevej 37 4000 Roskilde	103 m²	298 m	13-03-2024	4.600.000 kr.	44.660 kr./m²
Hedegade 47 4000 Roskilde	111 m²	172 m	08-02-2024	3.595.000 kr.	32.387 kr./m²
Elmevej 17 4000 Roskilde	107 m²	476 m	07-10-2024	4.075.000 kr.	38.084 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu