Vestergaardsvej 1, Kjemtrup

Landejendom · 266 m² · bygget 1908

Om boligen

Landejendom på 266 m², grund på 15.397 m², 8 værelser, opført i 1908. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 266 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 15397 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 115.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.373 kr/m².3.646.000 kr.
2Boligareal større end typisk266 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)15397 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.673.330 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+725,47 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (landejendom)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 266 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 9.375.000 kr.
2. sep. 2020 · Alm. Salg: 445.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.673.330 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, andet445.000 kr.
2018mar.Ejerskifte9.375.000 kr.
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brorstrupvej 14, Brorstrup 9610 Nørager	237 m²	3,0 km	20-04-2024	9.250.000 kr.	39.030 kr./m²
Mejlbyvej 72, Mejlby 9610 Nørager	157 m²	845 m	31-07-2024	1.600.000 kr.	10.191 kr./m²
Plovkærvej 1, Durup 9610 Nørager	196 m²	2,9 km	22-12-2023	1.545.000 kr.	7.883 kr./m²
Ømarksvej 3, Ømark 9610 Nørager	240 m²	4,5 km	30-03-2025	5.250.000 kr.	21.875 kr./m²
Løgstørvej 149 9610 Nørager	276 m²	5,0 km	20-03-2026	5.800.000 kr.	21.014 kr./m²
Elbjergvej 63, Vejrhøj 9610 Nørager	175 m²	3,2 km	12-10-2025	3.550.000 kr.	20.286 kr./m²
Løgstørvej 189, Kgs Tisted 9610 Nørager	250 m²	5,5 km	06-10-2024	2.775.000 kr.	11.100 kr./m²
Vestbygade 43, Smorup 9610 Nørager	200 m²	4,9 km	22-05-2025	2.475.000 kr.	12.375 kr./m²
Roldvej 104, Ladelund 9610 Nørager	216 m²	5,4 km	11-09-2024	2.165.000 kr.	10.023 kr./m²
Nøragervej 17, Thorup 9610 Nørager	206 m²	5,2 km	31-08-2025	2.050.000 kr.	9.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu