Vestergårdsvej 1, Boulstrup, 8300 Odder — Villa · 103 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 735 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.346.000 kr.
Offentlig grundværdi: 461.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i BoulstrupMedian pris/m² for villa i Boulstrup (8300, sidste 24 mdr.): 12.241 kr/m² × 103 m².1.260.823 kr.
2Boligareal mindre end typisk103 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.070.189 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,61 pct. siden okt. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. okt. 1997 · Alm. Salg: 725.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.070.189 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997okt.Solgt, alm. frit salg725.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergårdsvej 54, Boulstrup 8300 Odder	206 m²	512 m	09-01-2025	1.975.000 kr.	9.587 kr./m²
Hølkenvej 84B, Dyngby 8300 Odder	108 m²	1,7 km	21-05-2024	3.700.000 kr.	34.259 kr./m²
Kirkevej 4, Ndr Randlev 8300 Odder	112 m²	2,2 km	27-05-2025	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²
Spøttrup Strandvej 27 8300 Odder	108 m²	2,5 km	28-08-2026	4.550.000 kr.	42.130 kr./m²
Espelunden 27, Hou 8300 Odder	106 m²	2,7 km	09-12-2024	2.222.500 kr.	20.967 kr./m²
Gosmervej 114, Halling 8300 Odder	125 m²	1,5 km	03-11-2025	2.220.000 kr.	17.760 kr./m²
Lystgårdsparken 23, Boulstrup 8300 Odder	145 m²	123 m	14-09-2025	1.775.000 kr.	12.241 kr./m²
Hou Strandpark 48, Hou 8300 Odder	117 m²	2,4 km	12-05-2026	3.050.000 kr.	26.068 kr./m²
Hou Strandpark 36, Hou 8300 Odder	117 m²	2,5 km	16-09-2024	2.998.000 kr.	25.624 kr./m²
Lystgårdsparken 46, Boulstrup 8300 Odder	147 m²	175 m	22-07-2025	2.950.000 kr.	20.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu