Vesterballe 4, Brandsbøl, 6430 Nordborg — Rækkehus · 116 m² · bygget 1858 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 116 m², grund på 3.663 m², 4 værelser, opført i 1858, renoveret i 1995. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1858
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 315 m²
Bebygget areal: 315 m²
Grundareal: 3663 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 376.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.064 kr/m².420.500 kr.
2Alders-risiko (168 år)Huset er 168 år gammelt (opført 1858). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3663 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.158.990 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+120,76 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (rækkehus)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2015 · Alm. Salg: 525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.158.990 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majEjerskifte
2015okt.Ejerskifte525.000 kr.
2011okt.Ejerskifte
2001dec.Ejerskifte
1995Ombygning
1977jan.Ejerskifte
1858Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johan Hansens Vej 2A 6430 Nordborg	118 m²	4,3 km	09-01-2024	525.000 kr.	4.449 kr./m²
Løjtertoft 14K 6430 Nordborg	110 m²	4,2 km	02-05-2026	440.000 kr.	4.000 kr./m²
Tvedgårdvej 5B, Oksbøl 6430 Nordborg	153 m²	2,3 km	18-02-2024	300.000 kr.	1.961 kr./m²
Løjtertoft 14A 6430 Nordborg	92 m²	4,2 km	25-10-2025	387.500 kr.	4.212 kr./m²
Majstoften 22B, Guderup 6430 Nordborg	79 m²	6,6 km	14-04-2025	450.000 kr.	5.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu