Vesterbakken 23, Høruphav, 6470 Sydals — Villa · 269 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 1.116 m², 8 værelser, opført i 1965, renoveret i 1987. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 1116 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.781.000 kr.
Offentlig grundværdi: 741.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 28 handler i HøruphavMedian pris/m² for villa i Høruphav (6470, sidste 24 mdr.): 13.529 kr/m² × 269 m².3.639.301 kr.
2Boligareal større end typisk269 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.424.805 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+423,27 pct. siden maj 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (villa)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 1995 · Alm. Salg: 654.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.424.805 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995majSolgt, familiehandel654.500 kr.
1987Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbakken 17, Høruphav 6470 Sydals	155 m²	82 m	30-11-2026	2.105.000 kr.	13.581 kr./m²
Vesterbakken 17, Høruphav 6470 Sydals	155 m²	82 m	05-10-2026	2.105.000 kr.	13.581 kr./m²
Østerbakken 24, Høruphav 6470 Sydals	259 m²	187 m	02-01-2024	2.200.000 kr.	8.494 kr./m²
Havbo 1, Høruphav 6470 Sydals	261 m²	411 m	16-09-2024	7.250.000 kr.	27.778 kr./m²
Havbo 21, Høruphav 6470 Sydals	255 m²	441 m	13-02-2024	6.100.000 kr.	23.922 kr./m²
Kallehave 3, Hørup 6470 Sydals	256 m²	607 m	03-02-2025	2.800.000 kr.	10.938 kr./m²
Lambjergsned 5, Høruphav 6470 Sydals	225 m²	314 m	25-11-2024	3.295.000 kr.	14.644 kr./m²
Skovhøj 114, Høruphav 6470 Sydals	238 m²	925 m	05-05-2024	4.295.000 kr.	18.046 kr./m²
Kallehave 2, Hørup 6470 Sydals	225 m²	613 m	11-05-2024	1.750.000 kr.	7.778 kr./m²
Trompeterhøj 6, Hørup 6470 Sydals	217 m²	689 m	16-06-2026	3.195.000 kr.	14.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu