Vesterbakke 3, 6310 Broager — Villa · 159 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 710 m², 5 værelser, opført i 1950, renoveret i 1984. Beliggende i Sønderborg Kommune (6310). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.240.000 kr.
Offentlig grundværdi: 318.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.913 kr/m².1.878.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterbakke gns: 10.034 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6310-snit 11.977 kr/m²-16,20 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.375.855 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+123,72 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6310 (villa)

Markedsudvikling i 6310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jun. 2019 · Alm. Salg: 615.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.375.855 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt på tvangsauktion615.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
1984Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 5 6310 Broager	157 m²	467 m	29-11-2024	1.125.000 kr.	7.166 kr./m²
Nattergalevej 9 6310 Broager	163 m²	437 m	04-02-2025	1.595.000 kr.	9.785 kr./m²
I P Nielsensvej 12 6310 Broager	152 m²	326 m	02-04-2024	1.700.000 kr.	11.184 kr./m²
Mågevænget 12 6310 Broager	154 m²	493 m	09-09-2025	1.525.000 kr.	9.903 kr./m²
Mariehøj 4 6310 Broager	160 m²	721 m	27-04-2025	3.400.000 kr.	21.250 kr./m²
Nybøl Landevej 3 6310 Broager	149 m²	378 m	28-10-2025	1.095.000 kr.	7.349 kr./m²
Møllegade 83 6310 Broager	163 m²	767 m	15-04-2025	1.795.000 kr.	11.012 kr./m²
I P Nielsensvej 5 6310 Broager	147 m²	387 m	02-12-2024	1.650.000 kr.	11.224 kr./m²
Fasanvænget 5 6310 Broager	150 m²	552 m	07-04-2025	1.200.000 kr.	8.000 kr./m²
Mariehøj 35 6310 Broager	166 m²	677 m	20-01-2026	3.695.000 kr.	22.259 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu