Vesterågade 45, 8560 Kolind — Villa · 104 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 316 m², 5 værelser, opført i 1949, renoveret i 1985. Beliggende i Syddjurs Kommune (8560). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 316 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.004.000 kr.
Offentlig grundværdi: 277.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.479 kr/m².1.340.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterågade gns: 8.566 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8560-snit 12.305 kr/m²-30,40 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering570.540 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,71 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8560 (villa)

Markedsudvikling i 8560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2024 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 570.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg625.000 kr.
2013okt.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1985Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterågade 23 8560 Kolind	128 m²	176 m	04-12-2023	1.600.000 kr.	12.500 kr./m²
Vesterågade 18 8560 Kolind	164 m²	81 m	27-02-2024	1.525.000 kr.	9.299 kr./m²
Vesterågade 16 8560 Kolind	173 m²	114 m	10-09-2025	1.355.000 kr.	7.832 kr./m²
H C Andersensvej 16 8560 Kolind	105 m²	78 m	24-11-2025	1.500.000 kr.	14.286 kr./m²
Havrebakken 2 8560 Kolind	100 m²	183 m	20-11-2024	1.200.000 kr.	12.000 kr./m²
Rugvangen 1 8560 Kolind	106 m²	408 m	11-12-2024	1.600.000 kr.	15.094 kr./m²
Bygmarken 81 8560 Kolind	103 m²	598 m	02-09-2025	1.050.000 kr.	10.194 kr./m²
Bugtrupvej 38 8560 Kolind	108 m²	375 m	08-05-2025	1.450.000 kr.	13.426 kr./m²
Nødagervej 27 8560 Kolind	104 m²	743 m	22-04-2025	875.000 kr.	8.413 kr./m²
Bygmarken 58 8560 Kolind	106 m²	612 m	20-05-2025	1.245.000 kr.	11.745 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu