Vester Fælledvej 46

Villa · 137 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 768 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.806.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.614.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.418 kr/m².3.624.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVester gns: 29.000 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-5,50 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.096.164 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,74 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.096.164 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg2.675.000 kr.
1983okt.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Fælledvej 28 9000 Aalborg	130 m²	140 m	26-12-2023	3.850.000 kr.	29.615 kr./m²
Vester Fælledvej 52 9000 Aalborg	121 m²	54 m	24-02-2025	3.959.000 kr.	32.719 kr./m²
Vester Fælledvej 21 9000 Aalborg	184 m²	158 m	08-11-2023	3.725.000 kr.	20.245 kr./m²
Vester Fælledvej 25 9000 Aalborg	187 m²	129 m	24-08-2025	4.075.000 kr.	21.791 kr./m²
Johannesmindevej 30 9000 Aalborg	140 m²	260 m	23-06-2025	4.295.000 kr.	30.679 kr./m²
Mølle Alle 7 9000 Aalborg	145 m²	103 m	12-03-2025	3.350.000 kr.	23.103 kr./m²
Floravej 4 9000 Aalborg	145 m²	113 m	22-10-2024	2.495.000 kr.	17.207 kr./m²
Nordens Huse 18 9000 Aalborg	133 m²	419 m	09-01-2025	3.700.000 kr.	27.820 kr./m²
Under Lien 14 9000 Aalborg	136 m²	601 m	05-02-2026	3.100.000 kr.	22.794 kr./m²
Sportsvej 7 9000 Aalborg	131 m²	320 m	03-05-2024	3.695.000 kr.	28.206 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu