Vester Alle 32, 9760 Vrå — Villa · 93 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 796 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 664.000 kr.
Offentlig grundværdi: 181.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.425 kr/m².892.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVester gns: 10.977 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9760-snit 9.872 kr/m²+11,20 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering781.940 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,26 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (villa)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2021 · Alm. Salg: 945.000 kr.
I dag · vores estimat: 781.940 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg945.000 kr.
2016jun.Ejerandel overdraget
2012jul.Ejerskifte
2008okt.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Alle 28 9760 Vrå	99 m²	35 m	12-03-2025	1.000.000 kr.	10.101 kr./m²
Vester Alle 10 9760 Vrå	138 m²	222 m	11-06-2024	1.575.000 kr.	11.413 kr./m²
H C Andersens Vej 12 9760 Vrå	100 m²	202 m	16-12-2025	1.070.000 kr.	10.700 kr./m²
Grundtvigsvej 7 9760 Vrå	105 m²	278 m	13-02-2025	800.000 kr.	7.619 kr./m²
Græsvangen 5 9760 Vrå	96 m²	1,1 km	20-04-2026	680.000 kr.	7.083 kr./m²
Christiansgade 10 9760 Vrå	100 m²	806 m	05-02-2024	840.000 kr.	8.400 kr./m²
Borgergade 9 9760 Vrå	108 m²	338 m	28-10-2025	675.000 kr.	6.250 kr./m²
Sdr Alle 11 9760 Vrå	77 m²	350 m	05-10-2023	425.000 kr.	5.519 kr./m²
Fredensvej 14 9760 Vrå	107 m²	620 m	10-07-2025	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Bundgårdsvej 20 9760 Vrå	110 m²	528 m	16-02-2026	860.000 kr.	7.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu