Vestbyen 21, 9640 Farsø — Villa · 150 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 908 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 2023. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 908 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.093.000 kr.
Offentlig grundværdi: 265.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.478 kr/m².1.329.685 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestbyen gns: 6.404 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9640-snit 7.599 kr/m²-15,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering1.227.818 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 1.142.972 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2022dec.Ejerandel overdraget
1997sep.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestbyen 12 9640 Farsø	80 m²	165 m	03-03-2024	1.245.000 kr.	15.562 kr./m²
Søvej 20 9640 Farsø	154 m²	256 m	05-05-2024	988.500 kr.	6.419 kr./m²
Thyrasvej 12 9640 Farsø	149 m²	469 m	17-06-2026	1.525.000 kr.	10.235 kr./m²
Thyrasvej 12 9640 Farsø	149 m²	469 m	04-06-2024	1.573.350 kr.	10.559 kr./m²
Dr. Ingrids Vej 2B 9640 Farsø	151 m²	677 m	19-01-2025	700.000 kr.	4.636 kr./m²
Tranevej 35 9640 Farsø	151 m²	793 m	24-08-2024	1.395.000 kr.	9.238 kr./m²
Tranevej 63 9640 Farsø	150 m²	881 m	15-01-2025	1.550.000 kr.	10.333 kr./m²
Lassensvej 5 9640 Farsø	158 m²	487 m	04-01-2026	1.500.000 kr.	9.494 kr./m²
Tranevej 1 9640 Farsø	155 m²	650 m	01-08-2025	1.925.000 kr.	12.419 kr./m²
Sneppevej 15 9640 Farsø	152 m²	847 m	15-05-2025	895.000 kr.	5.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu