Prisvurdering · 2750 Ballerup

Vestbuen 120

Villa · 87 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 687 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 687 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.421 kr/m².3.949.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestbuen gns: 22.029 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 38.847 kr/m²-43,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.013.898 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+505,41 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 1996 · Alm. Salg: 663.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.013.898 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996aug.Solgt, alm. frit salg663.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestbuen 263 2750 Ballerup	135 m²	1,6 km	12-01-2025	3.600.000 kr.	26.667 kr./m²
Roasvej 33 2750 Ballerup	84 m²	492 m	11-04-2025	3.900.000 kr.	46.429 kr./m²
Nytoften 2 2750 Ballerup	92 m²	480 m	12-06-2025	4.200.000 kr.	45.652 kr./m²
Ellegårdsvej 21 2750 Ballerup	98 m²	472 m	10-04-2026	4.295.000 kr.	43.827 kr./m²
Østervej 24 2750 Ballerup	85 m²	1,4 km	04-12-2024	3.550.000 kr.	41.765 kr./m²
Østervej 38 2750 Ballerup	86 m²	1,5 km	03-11-2025	4.210.000 kr.	48.953 kr./m²
Flakhaven 4 2750 Ballerup	101 m²	395 m	01-12-2025	4.445.000 kr.	44.010 kr./m²
Flakhaven 4 2750 Ballerup	101 m²	395 m	13-03-2024	3.650.000 kr.	36.139 kr./m²
Tåregårdsvej 27 2750 Ballerup	71 m²	282 m	21-04-2025	3.400.000 kr.	47.887 kr./m²
Roasvej 5 2750 Ballerup	99 m²	652 m	11-04-2025	4.245.000 kr.	42.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu