Prisvurdering · 2750 Ballerup

Ågerupvej 178

Villa · 80 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 800 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.013 kr/m².3.765.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅgerupvej gns: 31.940 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 38.847 kr/m²-17,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.500.415 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.295.000 kr / Estimat: 3.982.636 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,51 pct. siden mar. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2014 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.500.415 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014mar.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
1999dec.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ågerupvej 187 2750 Ballerup	105 m²	76 m	22-04-2024	3.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Ågerupvej 164 2750 Ballerup	117 m²	135 m	02-10-2025	5.007.000 kr.	42.795 kr./m²
Ågerupvej 194 2750 Ballerup	118 m²	157 m	19-09-2024	4.395.000 kr.	37.246 kr./m²
Ågerupvej 209 2750 Ballerup	130 m²	195 m	07-11-2023	3.600.000 kr.	27.692 kr./m²
Ågerupvej 196 2750 Ballerup	148 m²	174 m	11-05-2024	3.650.000 kr.	24.662 kr./m²
Roasvej 33 2750 Ballerup	84 m²	319 m	11-04-2025	3.900.000 kr.	46.429 kr./m²
Tåregårdsvej 27 2750 Ballerup	71 m²	103 m	21-04-2025	3.400.000 kr.	47.887 kr./m²
Nytoften 2 2750 Ballerup	92 m²	188 m	12-06-2025	4.200.000 kr.	45.652 kr./m²
Østervej 24 2750 Ballerup	85 m²	1,0 km	04-12-2024	3.550.000 kr.	41.765 kr./m²
Langekærvej 40 2750 Ballerup	75 m²	1,2 km	23-04-2025	2.450.000 kr.	32.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu