Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2300 København S

Venedigvej 10, 3. tv

Ejerlejlighed · 52 m² · bygget 1937

Om boligen

Ejerlejlighed på 52 m², 2 værelser, opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
5
Byggeår
1937
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
52 m²
Samlet bygningsareal
5090 m²
Bebygget areal
1018 m²
Erhvervsareal
54 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.461.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.893.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.115 kr/m².3.701.200 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVenedigvej gns: 47.500 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 68.180 kr/m²-30,30 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 64 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1937-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.080.487 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+2,26 pct. siden jul. 2016
192k1,1M1,9M2,8M3,6M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20161.725.000 kr.28. jun. 2020930.000 kr.14. dec. 20202.225.000 kr.30. sep. 20253.012.500 kr.I dag · vores estimat3.080.487 kr.Markedet · 1992299.208 kr.Markedet · 1993224.172 kr.Markedet · 1994255.580 kr.Markedet · 1995262.704 kr.Markedet · 1996359.632 kr.Markedet · 1997336.232 kr.Markedet · 1998305.344 kr.Markedet · 1999498.368 kr.Markedet · 2000545.324 kr.Markedet · 2001698.412 kr.Markedet · 2002827.736 kr.Markedet · 2003897.936 kr.Markedet · 2004945.724 kr.Markedet · 20051.039.896 kr.Markedet · 20061.450.644 kr.Markedet · 20071.413.776 kr.Markedet · 20081.361.880 kr.Markedet · 20091.313.988 kr.Markedet · 20101.179.620 kr.Markedet · 20111.165.996 kr.Markedet · 20121.121.588 kr.Markedet · 20131.417.936 kr.Markedet · 20141.429.480 kr.Markedet · 20151.510.756 kr.Markedet · 20161.647.100 kr.Markedet · 20171.826.240 kr.Markedet · 20181.969.708 kr.Markedet · 20191.987.700 kr.Markedet · 20202.032.836 kr.Markedet · 20212.342.548 kr.Markedet · 20222.470.000 kr.Markedet · 20232.186.964 kr.Markedet · 20242.403.024 kr.Markedet · 20252.687.828 kr.Markedet · 20263.420.196 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg
1.725.000 kr.
28. jun. 2020 · Alm. Salg
930.000 kr.
14. dec. 2020 · Alm. Salg
2.225.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg
3.012.500 kr.
I dag · vores estimat
3.080.487 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg3.012.500 kr.
  • 2020dec.Ejerskifte2.225.000 kr.
  • jun.Ejerskifte930.000 kr.
  • 2016jul.Ejerskifte1.725.000 kr.
  • 2006dec.Ejerandel overdraget
  • 2005jun.Ejerskifte
  • 2003jun.Ejerskifte
  • 1997okt.Ejerskifte
  • 1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Venedigvej 8, 1. tv
2300 København S		58 m²15 m13-03-20252.895.000 kr.49.914 kr./m²
Venedigvej 8, 4. tv
2300 København S		58 m²15 m24-10-20243.040.000 kr.52.414 kr./m²
Venedigvej 4, 2. th
2300 København S		59 m²67 m21-01-20263.895.000 kr.66.017 kr./m²
Venedigvej 3, 2. tv
2300 København S		62 m²63 m23-09-20242.932.000 kr.47.290 kr./m²
Venedigvej 8, st. th
2300 København S		64 m²15 m12-05-20263.995.000 kr.62.422 kr./m²
Venedigvej 8, 3. th
2300 København S		64 m²15 m13-06-20242.725.000 kr.42.578 kr./m²
Venedigvej 5, 2. th
2300 København S		68 m²52 m27-09-20264.975.000 kr.73.162 kr./m²
Venedigvej 5, st. th
2300 København S		68 m²52 m09-10-20254.050.000 kr.59.559 kr./m²
Venedigvej 5, st. tv
2300 København S		68 m²52 m12-09-20253.805.000 kr.55.956 kr./m²
Venedigvej 1, 4. th
2300 København S		76 m²74 m11-05-20264.700.000 kr.61.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden