Prisvurdering · 2300 København S

Øresundsvej 104, 4. tv

Ejerlejlighed · 60 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 60 m², 2 værelser, opført i 1932. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1932
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 10080 m²
Bebygget areal: 2016 m²
Erhvervsareal: 144 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.782.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.168.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.854 kr/m².3.563.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØresundsvej gns: 51.202 kr/m² (120 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 67.646 kr/m²-24,30 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.346.703 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,96 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 1.935.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.346.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg1.935.000 kr.
2014okt.Ejerskifte
2013aug.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øresundsvej 102, 1. tv 2300 København S	61 m²	13 m	06-03-2025	2.960.000 kr.	48.525 kr./m²
Øresundsvej 108, 3. tv 2300 København S	61 m²	29 m	03-02-2025	3.400.000 kr.	55.738 kr./m²
Øresundsvej 110, st. tv 2300 København S	59 m²	82 m	31-07-2026	3.700.000 kr.	62.712 kr./m²
Øresundsvej 114, 2. th 2300 København S	59 m²	112 m	31-07-2026	4.050.000 kr.	68.644 kr./m²
Øresundsvej 114, 1. th 2300 København S	59 m²	112 m	29-07-2026	3.995.000 kr.	67.712 kr./m²
Øresundsvej 114, 2. th 2300 København S	59 m²	112 m	29-06-2026	4.050.000 kr.	68.644 kr./m²
Øresundsvej 110, 3. th 2300 København S	58 m²	82 m	24-09-2025	3.550.500 kr.	61.216 kr./m²
Øresundsvej 112, 4. tv 2300 København S	62 m²	98 m	05-03-2026	3.600.000 kr.	58.065 kr./m²
Øresundsvej 54, st. tv 2300 København S	60 m²	405 m	09-08-2026	4.200.000 kr.	70.000 kr./m²
Øresundsvej 108, st. 1 2300 København S	57 m²	29 m	21-12-2024	2.125.000 kr.	37.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu