Vellingvej 48, Katrinedal

Villa · 383 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 383 m², grund på 4.616 m², 11 værelser, opført i 1905, renoveret i 2005. Beliggende i Silkeborg Kommune (8654). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 383 m²
Samlet bygningsareal: 251 m²
Bebygget areal: 251 m²
Grundareal: 4616 m²
Indbygget garage: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.621.000 kr.
Offentlig grundværdi: 923.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8654 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.805 kr/m².2.956.875 kr.
2Boligareal større end typisk383 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+63%). Justering på basis-pris: -9.5%-9,50 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4616 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.666.668 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,11 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8654 (villa)

Markedsudvikling i 8654 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 383 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.666.668 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2024feb.Ejerskifte
2022jan.Ejerskifte
2020dec.Ejerskifte
2005Ombygning
1986dec.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vellingvej 9 8654 Bryrup	276 m²	2,4 km	09-03-2024	3.347.500 kr.	12.129 kr./m²
Vorretvej 5, Katrinedal 8654 Bryrup	211 m²	552 m	26-02-2025	5.995.000 kr.	28.412 kr./m²
Rolighedsvej 4 8654 Bryrup	270 m²	3,1 km	18-11-2025	2.645.000 kr.	9.796 kr./m²
Skovvænget 18 8654 Bryrup	202 m²	2,6 km	26-05-2024	3.162.500 kr.	15.656 kr./m²
Solbrinken 7 8654 Bryrup	219 m²	3,0 km	09-04-2024	2.350.000 kr.	10.731 kr./m²
Solbrinken 2 8654 Bryrup	204 m²	3,0 km	03-06-2024	1.400.000 kr.	6.863 kr./m²
St Bredlundvej 12, Vrads 8654 Bryrup	299 m²	5,1 km	03-11-2024	3.100.000 kr.	10.368 kr./m²
Spættevej 16 8654 Bryrup	195 m²	3,0 km	18-06-2024	1.655.000 kr.	8.487 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8654

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu