Prisvurdering · 8654 Bryrup

Spættevej 12

Villa · 176 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 1.238 m², 6 værelser, opført i 1980. Beliggende i Silkeborg Kommune (8654). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 1238 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8654 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.755 kr/m².1.993.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpættevej gns: 9.201 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8654-snit 11.349 kr/m²-18,90 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1980 (46 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1980-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.3× over median+8,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.081.391 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.060.868 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,22 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8654 (villa)

Markedsudvikling i 8654 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1998 · Alm. Salg: 1.194.720 kr.
I dag · vores estimat: 2.081.391 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jun.Solgt, alm. frit salg1.194.720 kr.
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spættevej 16 8654 Bryrup	195 m²	47 m	18-06-2024	1.655.000 kr.	8.487 kr./m²
Spættevej 14 8654 Bryrup	120 m²	38 m	16-03-2025	1.200.000 kr.	10.000 kr./m²
Blåmejsevej 11 8654 Bryrup	175 m²	203 m	08-10-2024	2.115.000 kr.	12.086 kr./m²
Fasanvej 47 8654 Bryrup	174 m²	320 m	15-12-2023	2.270.000 kr.	13.046 kr./m²
Sportsvej 30B 8654 Bryrup	176 m²	676 m	03-12-2023	2.775.000 kr.	15.767 kr./m²
Østervang 36B 8654 Bryrup	170 m²	425 m	16-10-2023	2.495.000 kr.	14.676 kr./m²
Rolighedsvej 21B 8654 Bryrup	188 m²	352 m	31-05-2025	2.550.000 kr.	13.564 kr./m²
Daltoften 7 8654 Bryrup	160 m²	262 m	24-04-2024	1.065.000 kr.	6.656 kr./m²
Tværvej 2 8654 Bryrup	173 m²	951 m	05-12-2023	1.700.000 kr.	9.827 kr./m²
Sneppevej 6 8654 Bryrup	157 m²	276 m	24-08-2025	2.110.000 kr.	13.439 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8654

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu