Prisvurdering · 7000 Fredericia

Vellingvej 35, Smidstrup

Villa · 225 m² · bygget 1887

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 3.600 m², 9 værelser, opført i 1887, renoveret i 1983. Beliggende i Vejle Kommune (7000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Vejle Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 3600 m²
Udestue: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i SmidstrupMedian pris/m² for villa i Smidstrup (7000, sidste 24 mdr.): 12.451 kr/m² × 225 m².2.801.475 kr.
2Boligareal større end typisk225 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.013.276 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,42 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7000 (villa)

Markedsudvikling i 7000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. aug. 2007 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.013.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Solgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
1989mar.Ejerskifte
1983Ombygning
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vellingvej 12, Smidstrup 7000 Fredericia	201 m²	399 m	23-01-2024	2.325.000 kr.	11.567 kr./m²
Vellingvej 26B, Smidstrup 7000 Fredericia	159 m²	230 m	07-02-2025	1.395.000 kr.	8.774 kr./m²
Bovænget 26, Smidstrup 7000 Fredericia	177 m²	351 m	18-12-2024	1.713.000 kr.	9.678 kr./m²
Frisenborgvænget 14, Smidstrup 7000 Fredericia	170 m²	507 m	23-02-2025	2.395.000 kr.	14.088 kr./m²
Frisenborgvænget 25, Smidstrup 7000 Fredericia	169 m²	682 m	18-05-2024	2.485.000 kr.	14.704 kr./m²
Soltoften 27, Smidstrup 7000 Fredericia	175 m²	1,1 km	23-04-2025	1.649.000 kr.	9.423 kr./m²
Soltoften 18, Smidstrup 7000 Fredericia	176 m²	1,2 km	20-11-2025	2.300.000 kr.	13.068 kr./m²
Bovænget 27, Smidstrup 7000 Fredericia	150 m²	416 m	25-07-2024	1.375.000 kr.	9.167 kr./m²
Tiufkærvej 38, Smidstrup 7000 Fredericia	156 m²	904 m	17-09-2025	2.295.000 kr.	14.712 kr./m²
Klattrup Bygade 7, Klattrup 7000 Fredericia	252 m²	2,4 km	16-06-2026	5.050.000 kr.	20.040 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu