Veksebovej 6B, Veksebo, 3480 Fredensborg — Rækkehus · 176 m² · bygget 1721 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 176 m², grund på 1.140 m², 4 værelser, opført i 1721. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1721
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 243 m²
Bebygget areal: 243 m²
Grundareal: 1140 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 574.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.752 kr/m².4.998.000 kr.
2Boligareal større end typisk176 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (305 år)Huset er 305 år gammelt (opført 1721). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.729.356 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,85 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. okt. 2023 · Alm. Salg: 4.485.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.729.356 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg4.485.000 kr.
2000dec.Ejerskifte
1721Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bagerstræde 16C 3480 Fredensborg	165 m²	1,6 km	04-06-2025	5.100.000 kr.	30.909 kr./m²
Asminderødhave 136 3480 Fredensborg	140 m²	1,2 km	22-02-2025	5.095.000 kr.	36.393 kr./m²
Asminderødhave 124 3480 Fredensborg	140 m²	1,3 km	15-05-2024	4.425.000 kr.	31.607 kr./m²
Asminderødhave 125 3480 Fredensborg	140 m²	1,3 km	13-05-2024	4.195.000 kr.	29.964 kr./m²
Zoarparken 16 3480 Fredensborg	153 m²	1,9 km	22-01-2025	5.600.000 kr.	36.601 kr./m²
Zoarparken 18 3480 Fredensborg	153 m²	1,9 km	06-04-2025	6.250.000 kr.	40.850 kr./m²
Zoarparken 20 3480 Fredensborg	153 m²	1,9 km	09-03-2025	7.075.000 kr.	46.242 kr./m²
Asminderødhave 101 3480 Fredensborg	140 m²	1,3 km	17-11-2025	4.995.000 kr.	35.679 kr./m²
Benediktevej 46 3480 Fredensborg	148 m²	1,7 km	23-02-2024	3.795.000 kr.	25.642 kr./m²
Benediktevej 44 3480 Fredensborg	146 m²	1,7 km	11-03-2025	3.450.000 kr.	23.630 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu