Vejlagervej 63, Jennum, 8981 Spentrup — Villa · 155 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 3.247 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 1980. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 3247 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.625.000 kr.
Offentlig grundværdi: 591.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.640 kr/m².1.479.000 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3247 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.747.851 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Ejerandel overdraget
2018aug.Ejerskifte
1980Ombygning
1978majEjerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bragesvej 2 8981 Spentrup	155 m²	1,6 km	12-08-2024	1.215.000 kr.	7.839 kr./m²
Lokesvej 13 8981 Spentrup	151 m²	1,6 km	26-10-2025	1.385.000 kr.	9.172 kr./m²
Sigsvej 7, Mejlby 8981 Spentrup	154 m²	1,8 km	29-01-2026	1.400.000 kr.	9.091 kr./m²
Ydunsvej 4 8981 Spentrup	155 m²	1,9 km	09-04-2024	1.495.000 kr.	9.645 kr./m²
Frejasvej 36 8981 Spentrup	160 m²	1,6 km	08-11-2024	1.375.000 kr.	8.594 kr./m²
Hans Mikkelsvej 3 8981 Spentrup	154 m²	1,9 km	16-12-2025	1.375.000 kr.	8.929 kr./m²
Valhalsvej 7 8981 Spentrup	147 m²	1,6 km	01-01-2026	1.525.000 kr.	10.374 kr./m²
Frejasvej 34 8981 Spentrup	147 m²	1,7 km	21-08-2024	2.300.000 kr.	15.646 kr./m²
Kaktusvej 6 8981 Spentrup	156 m²	2,0 km	29-10-2023	1.525.000 kr.	9.776 kr./m²
Lokesvej 1 8981 Spentrup	163 m²	1,7 km	02-10-2025	1.195.000 kr.	7.331 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu