Vejenbrødvej 41, Vejenbrød, 2980 Kokkedal — Villa · 70 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 1.228 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 1228 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.424.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.070.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.313 kr/m².3.663.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.517.833 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+299,66 pct. siden jul. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1995 · Alm. Salg: 630.000 kr.
2. nov. 1995 · Alm. Salg: 630.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.517.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995nov.Solgt, alm. frit salg630.000 kr.
jul.Ejerskifte630.000 kr.
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	2,1 km	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Egehaven 105 2980 Kokkedal	81 m²	2,1 km	20-04-2024	3.250.000 kr.	40.123 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 15 2980 Kokkedal	69 m²	3,5 km	08-06-2025	3.250.000 kr.	47.101 kr./m²
Rønnevej 3 2980 Kokkedal	80 m²	3,1 km	27-07-2026	3.600.000 kr.	45.000 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 17 2980 Kokkedal	62 m²	3,5 km	16-06-2026	4.475.000 kr.	72.177 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 14 2980 Kokkedal	90 m²	3,4 km	21-10-2024	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Bygvænget 502 2980 Kokkedal	103 m²	2,4 km	16-05-2025	3.470.000 kr.	33.689 kr./m²
Skolevej 6 2980 Kokkedal	97 m²	3,2 km	04-02-2026	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²
Havrevænget 320 2980 Kokkedal	106 m²	2,3 km	26-03-2025	3.600.000 kr.	33.962 kr./m²
Havrevænget 317 2980 Kokkedal	106 m²	2,3 km	15-09-2025	3.795.000 kr.	35.802 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu