Lærkehaven 13, 2980 Kokkedal — Villa · 160 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 865 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Udbydes aktuelt til 6.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 865 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.969 kr/m².4.564.000 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.062.077 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.195.000 kr / Estimat: 3.825.121 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,21 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2004 · Alm. Salg: 1.999.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.062.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004dec.Solgt, alm. frit salg1.999.000 kr.
1986okt.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehaven 411 2980 Kokkedal	160 m²	572 m	16-05-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²
Bøgehaven 16 2980 Kokkedal	153 m²	245 m	21-12-2023	3.795.000 kr.	24.804 kr./m²
Birkehaven 104 2980 Kokkedal	158 m²	509 m	11-07-2024	4.700.000 kr.	29.747 kr./m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	569 m	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Birkehaven 401 2980 Kokkedal	156 m²	529 m	03-03-2024	3.400.000 kr.	21.795 kr./m²
Rosenhaven 401 2980 Kokkedal	151 m²	316 m	27-08-2025	4.900.000 kr.	32.450 kr./m²
Egehaven 115 2980 Kokkedal	161 m²	719 m	24-08-2025	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Blomsterager 409 2980 Kokkedal	159 m²	741 m	18-03-2025	4.995.000 kr.	31.415 kr./m²
Birkehaven 402 2980 Kokkedal	154 m²	524 m	15-01-2025	5.150.000 kr.	33.442 kr./m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	678 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu