Vejenbrødvej 30, 2980 Kokkedal — Villa · 135 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 5.872 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 2017. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 5872 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 6.005.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.243.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.306 kr/m².4.210.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVejenbrødvej gns: 30.074 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-23,80 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1963 (63 år). Estimeret renoveringsår: 2017. Signaler: BBR renovering 2017 (9 år siden) · BBR renoveret 2017+11,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5872 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.857.341 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+140,47 pct. siden sep. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2000 · Alm. Salg: 2.019.914 kr.
I dag · vores estimat: 4.857.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Ombygning
2000sep.Solgt, alm. frit salg2.019.914 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	1,6 km	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Vejenbrødvej 47C, Vejenbrød 2980 Kokkedal	207 m²	679 m	25-09-2024	5.325.000 kr.	25.725 kr./m²
Tornehaven 16 2980 Kokkedal	136 m²	1,6 km	31-08-2025	3.860.000 kr.	28.382 kr./m²
Avderødvej 32H 2980 Kokkedal	135 m²	2,0 km	25-08-2025	5.250.000 kr.	38.889 kr./m²
Bøgehaven 4 2980 Kokkedal	144 m²	1,5 km	07-04-2024	3.675.000 kr.	25.521 kr./m²
Enebærhaven 110 2980 Kokkedal	144 m²	1,6 km	22-05-2025	5.300.000 kr.	36.806 kr./m²
Rosenhaven 301 2980 Kokkedal	128 m²	1,7 km	27-05-2024	3.595.000 kr.	28.086 kr./m²
Birkehaven 501 2980 Kokkedal	136 m²	2,1 km	16-12-2023	3.660.000 kr.	26.912 kr./m²
Rosenhaven 108 2980 Kokkedal	142 m²	1,8 km	11-02-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Birkehaven 212 2980 Kokkedal	137 m²	2,1 km	08-01-2024	3.500.000 kr.	25.547 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu