Veggerbyvej 78, Hyllested

Villa · 237 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 4.535 m², 6 værelser, opført i 1933, renoveret i 2006. Beliggende i Rebild Kommune (9541). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 4535 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.275 kr/m².2.518.000 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1933 (93 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1933-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 476% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4535 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.556.475 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-10,30 pct. siden dec. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9541 (villa)

Markedsudvikling i 9541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. dec. 1993 · Alm. Salg: 250.000 kr.
4. aug. 2005 · Alm. Salg: 495.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.556.475 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte2.850.000 kr.
2006Ombygning
2005aug.Solgt, alm. frit salg495.000 kr.
1993dec.Ejerskifte250.000 kr.
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Veggerbyvej 23 9541 Suldrup	206 m²	2,8 km	03-06-2026	1.800.000 kr.	8.738 kr./m²
Veggerbyvej 98, Hyllested 9541 Suldrup	152 m²	1,6 km	19-05-2026	3.500.000 kr.	23.026 kr./m²
Veggerbyvej 24A 9541 Suldrup	145 m²	2,8 km	13-01-2025	825.000 kr.	5.690 kr./m²
Østerkrat 17, Skivum 9541 Suldrup	199 m²	1,8 km	08-06-2026	3.750.000 kr.	18.844 kr./m²
Rodstedvej 29, Rodsted 9541 Suldrup	227 m²	3,1 km	31-03-2025	700.000 kr.	3.084 kr./m²
Dalumvej 19 9541 Suldrup	269 m²	2,8 km	16-08-2024	3.725.000 kr.	13.848 kr./m²
Frendstrupvej 7 9541 Suldrup	258 m²	3,3 km	13-08-2024	4.650.000 kr.	18.023 kr./m²
Humlebien 11 9541 Suldrup	198 m²	2,8 km	17-03-2024	2.130.000 kr.	10.758 kr./m²
Aarestrupvej 37, Foldager 9541 Suldrup	231 m²	4,4 km	21-02-2026	1.600.000 kr.	6.926 kr./m²
Søskrænten 2 9541 Suldrup	181 m²	2,9 km	02-01-2025	2.500.000 kr.	13.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu