Veddum Hovedgade 29, Veddum, 9560 Hadsund — Villa · 272 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 857 m², 9 værelser, opført i 1880, renoveret i 1993. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 857 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 588.000 kr.
Offentlig grundværdi: 90.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.764 kr/m².1.701.200 kr.
2Boligareal større end typisk272 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.887.277 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012sep.Ejerskifte
2007jun.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1993Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyltvej 28, Veddum 9560 Hadsund	250 m²	571 m	24-11-2025	1.500.000 kr.	6.000 kr./m²
Teglbakkevej 20, Skelund 9560 Hadsund	225 m²	1,7 km	22-04-2024	1.645.000 kr.	7.311 kr./m²
Vestervang 3, Skelund 9560 Hadsund	199 m²	1,9 km	03-05-2025	920.000 kr.	4.623 kr./m²
Ålborgvej 114 9560 Hadsund	245 m²	4,0 km	10-03-2026	2.250.000 kr.	9.184 kr./m²
Teglbakkevej 9, Skelund 9560 Hadsund	161 m²	1,6 km	05-10-2025	1.132.000 kr.	7.031 kr./m²
Bagergyden 5, Skelund 9560 Hadsund	164 m²	1,9 km	06-11-2025	960.000 kr.	5.854 kr./m²
Gl Visborgvej 89, Visborg 9560 Hadsund	244 m²	4,8 km	08-11-2025	1.570.000 kr.	6.434 kr./m²
Kjellerupsgade 34, Visborg 9560 Hadsund	191 m²	4,6 km	12-11-2024	3.050.000 kr.	15.969 kr./m²
Nyvangsvej 40 9560 Hadsund	276 m²	7,0 km	13-12-2024	2.250.000 kr.	8.152 kr./m²
Rolighedsvej 38 9560 Hadsund	245 m²	6,3 km	07-08-2024	1.735.000 kr.	7.082 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu