Vedbækvej 7, 1., Valsgård, 9500 Hobro — Ejerlejlighed · 91 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 91 m², 3 værelser, opført i 1942, renoveret i 1983. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Udestue: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.465.000 kr.
Offentlig grundværdi: 316.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.494 kr/m².1.734.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbækvej gns: 7.980 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 19.437 kr/m²-58,90 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering804.604 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,98 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 2022 · Alm. Salg: 865.000 kr.
I dag · vores estimat: 804.604 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg865.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
1989feb.Ejerskifte
1983Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 30, st., Valsgård 9500 Hobro	114 m²	189 m	07-09-2025	1.100.000 kr.	9.649 kr./m²
Strandparken 26 9500 Hobro	88 m²	4,7 km	10-08-2025	2.100.000 kr.	23.864 kr./m²
Strandparken 22 9500 Hobro	88 m²	4,7 km	03-10-2023	1.870.000 kr.	21.250 kr./m²
Strandparken 36 9500 Hobro	98 m²	4,7 km	11-10-2023	2.500.000 kr.	25.510 kr./m²
Strandparken 34 9500 Hobro	98 m²	4,7 km	20-10-2025	2.310.000 kr.	23.571 kr./m²
Jernbanegade 6A, 1. 9500 Hobro	93 m²	5,1 km	28-01-2025	800.000 kr.	8.602 kr./m²
Strandparken 30 9500 Hobro	98 m²	4,7 km	19-03-2025	2.315.000 kr.	23.622 kr./m²
Strandvej 22 9500 Hobro	97 m²	4,8 km	10-04-2025	1.100.000 kr.	11.340 kr./m²
Strandvej 22, 1. 9500 Hobro	84 m²	4,8 km	10-04-2025	1.100.000 kr.	13.095 kr./m²
Adelgade 22, 1. 9500 Hobro	88 m²	5,2 km	23-10-2023	2.150.000 kr.	24.432 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu