Ved Skovbrynet 11, Næsdal, 4550 Asnæs — Fritidshus / sommerhus · 58 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 58 m², grund på 1.205 m², 3 værelser, opført i 1964, renoveret i 1994. Beliggende i Odsherred Kommune (4550). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 1205 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 515.000 kr.
Offentlig grundværdi: 247.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.376 kr/m².1.130.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk58 m² vs. 69 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering890.757 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+118,75 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. okt. 2025 · Alm. Salg: 407.200 kr.
I dag · vores estimat: 890.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, familiehandel407.200 kr.
2020jul.Ejerskifte
2007jun.Ejerskifte
1994Ombygning
1985jul.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Skovbrynet 8, Næsdal 4550 Asnæs	69 m²	80 m	05-01-2026	900.000 kr.	13.043 kr./m²
Torbensvej 14 4550 Asnæs	57 m²	91 m	17-07-2026	980.000 kr.	17.193 kr./m²
Grethesvej 17, Asnæs Lmfj 4550 Asnæs	66 m²	259 m	10-04-2025	1.030.000 kr.	15.606 kr./m²
Ved Diget 5, Næsdal 4550 Asnæs	48 m²	259 m	18-07-2025	799.000 kr.	16.646 kr./m²
Grethesvej 14, Asnæs Lmfj 4550 Asnæs	41 m²	324 m	15-08-2025	1.085.000 kr.	26.463 kr./m²
Arnesvej 16, Asnæs Lmfj 4550 Asnæs	85 m²	350 m	03-02-2025	1.030.000 kr.	12.118 kr./m²
Storøhagevej 30, Lammefjorden 4550 Asnæs	87 m²	468 m	25-08-2025	1.395.000 kr.	16.034 kr./m²
Arnesvej 18, Asnæs Lmfj 4550 Asnæs	90 m²	348 m	20-08-2025	1.200.000 kr.	13.333 kr./m²
Grethesvej 6, Asnæs Lmfj 4550 Asnæs	94 m²	387 m	25-09-2024	1.130.000 kr.	12.021 kr./m²
Duevej 4, Indelukket 4550 Asnæs	56 m²	5,1 km	24-09-2025	1.753.000 kr.	31.304 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu